Как выселить соседей. Необходимые основания, порядок сбора доказательств и выселения.

Комментарии: 22

Несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, бывают ситуации, когда другого выхода договориться с соседом нет. Если вы оказались в подобной ситуации, стоит подробно узнать, какие ситуации могут выступать основанием для законного выселения соседа и как осуществляется данная процедура.

В представленной статье мы подробно осветим все эти вопросы, чтобы максимально  повысить возможность победы в случае инициирования подобного дела.

 

 

 

○ Причины и основания для выселения.

Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:

  • Систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы.
  • Нарушение прав проживающих рядом людей.
  • Использование квартиры не по назначению.
  • Нанесение существенного вреда дому по умыслу.
  • Перестройка квартиры либо ее перепланировка без получения соответствующего разрешения.
  • Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
  • Поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, а также наличие доказанного психического расстройства.
  • Систематическое употребление алкогольных и наркотических веществ, совершение по отношению к соседям действий, признанных хулиганскими.

Вернуться к содержанию ↑

 

Выселение алкоголиков, за асоциальное поведение.

  • «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 Жк РФ)».

Соответственно, граждане, злоупотребляющие горячительными напитками, повышают риск возникновения пожара из-за своего асоциального поведения. Мерами воздействия в данном случае являются:

  • Административные штрафы.
  • Принудительное выселение (для нанимателей площади).
  • Лишение собственности (для владельцев жилья).

Последние два наказания являются крайней мерой и для их применения необходимо наличие сильной доказательной базы. Итак, чтобы начать процедуру принудительного выселения, нужно:

  1. Систематически вызывать участкового, который зафиксирует факт нарушения общественного порядка.
  2. Собрать свидетельские показания соседей. В данном случае можно составить заявление на выселение и собрать подписи людей либо получить от них обещание выступить на судебном процессе. Для повышения вероятности выигрыша дела желательно совместить оба метода.
  3. Подготовить аудио- и видеосъемки, подтверждающие факт неподобающего поведения и попытки проведения бесед о недопустимости подобного поведения.

После подготовки всех доказательств подается исковое заявление в суд, где предъявляются все материалы.

Вернуться к содержанию ↑

 

За “бесхозяйственность”.

В данном случае основанием для выселения является ведение бесхозяйственной деятельности, которая ведет к порче и разрушению дома. Сюда относится:

  • Невыполнение своих обязательств по проведению текущего и капитального ремонта в установленные сроки.
  • Непринятие нужных мер по устранению аварийного состояния оборудования и электропроводки.
  • Перепланировка  и/или перестройка без получения соответствующего решения.

При столкновении с подобной ситуацией, выбор порядка действий зависит от того, является ли проживающий собственником площади или занимает ее по найму.

  1. Если речь идет о владельце жилплощади, необходимо обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию с указанием на наличие нарушений ведения хозяйства. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, проживающий должен привести жилплощадь в соответствующее состояние в установленные сроки. Как правило, на это отводится от 1 до 3 месяцев. Если нарушения не будут устранены, управляющая компания либо жилищная инспекция  вправе обратиться в суд.
  2. Если жилплощадь нанимается по договору социального найма, требование о приведении жилища в требуемое состояние должно исходить от наймодателя. Оно подается в письменном виде с указанием срока, в течение которого нужно произвести изменения. Если требование не будет удовлетворено, наймодатель обращается в суд с иском. Однако в данном случае важным моментом является определение ответственного за сохранение жилья в подобающем виде лица. Связано это с тем, что законодательством не установлена возможность выселения всех проживающих в квартире лиц.

Вернуться к содержанию ↑

 

За нарушение условий проживания.

  • «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях" (п. 3 ст. 17 ЖК РФ)».

В соответствии с данным законодательством, вопрос принудительного выселения может быть поднят за любое использование помещения не по назначению. Исключение составляет профессиональная деятельность и работа ИП, не приносящая дискомфорт окружающим.

  • «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п. 2 ст.17 ЖК РФ)».

Таким образом, для инициирования процедуры выселения, необходимо собрать пакет доказательств:

  1. Вызвать управляющую компанию или жилищную комиссию, которые подтвердят факт использования жилья не по назначению.
  2. Вызвать СанЭпидемстанцию для фиксирования деятельности, несущей угрозу для жизни и здоровья соседей.
  3. Собрать свидетельские показания от проживающих в доме лиц о нарушении правил пользования жилплощадью.

После этого составляется коллективный либо индивидуальный  иск от соседей, с приложением актов проверки УК и СанЭпидемстанции.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Выселение в принудительном порядке.

При вынесении положительного судебного решения, проживающий может быть лишен жилплощади в принудительном порядке.

 

Квартиранта арендатора.

В этом случае дело инициируется арендодателем по причине невнесения своевременной оплаты за проживание, долгов по оплате коммунальных услуг либо нарушения правил проживания.  При условии доказанности претензий, квартирант будет вынужден покинуть жилье. Если он откажется сделать это в добровольном порядке, выселение будет производится судебными приставами.

Вернуться к содержанию ↑

 

Из муниципального жилья.

При договоре социального найма, проживающий может быть выселен на соответствующих основаниях, если они будут доказаны в суде. При этом ему направляется письменное уведомление с требованием освободить жилье в течение 10 дней с момента получения извещения. При отказе от добровольного покидания жилья, процедура производится судебными приставами.

Вернуться к содержанию ↑

 

Собственника.

Владелец жилья может быть выселен по тем же основаниям, если они будут доказаны в суде. Главное отличие данной процедуры заключается в том, что лишение права собственности возможно только при выплате рыночной стоимости жилья после его реализации на аукционе.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как доказать наличие причин и оснований.

Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт. В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.

Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.

Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.

Примеры:

  1. Иванова И.И. приобрела квартиру и сделала необходимый ремонт. Спустя определенное количество времени, на потолке появилось влажное пятно в результате того, что сосед сверху не закрыл вовремя кран.  Данное лицо, как оказалось, ведет нетрезвый образ жизни о отвечать за последствия своих поступков отказывается. В итоге, гражданке Ивановой пришлось самостоятельно проводить ремонтные работы. Спустя 1,5 месяца ситуация повторилась, после чего был подан иск о возмещении ущерба. Однако результата это не дало, так как у соседа не было имущества. Подобное положение дел сохранялось полгода, в течение которого Ивановой пришлось неоднократно понести убытки. В итоге, она обратилась в суд с заявлением о лишении жилплощади и приложением актов нанесенного ущерба. Истца поддержали другие соседи, в результате чего сосед был лишен жилплощади с выплатой компенсации в размере ее рыночной стоимости.
  2. Сосед гражданина Николаева по лестничной площадке решил разводить в своей квартире собак бойцовской породы. Несмотря на то, что шума от них не было, Николаев опасался за жизнь и здоровье себя и своей семьи при выходе из дома. Он неоднократно пытался вести беседу с соседом, однако результата это не дало. В итоге, Николаев позвонил в управляющую компанию и СанЭпидемстанцию, которые зафиксировали факт использования жилья не по назначению. УК составила иск в суд, в результате чего сосед был лишен имущества с выплатой компенсации.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Кто может выселить.

В зависимости от типа жилья, иск о выселении может исходить от:

  • Арендодателя.
  • Управляющей компании/жилищной инспекции.
  • Собрания соседей.
  • Органов местной власти.

При этом должны быть предоставлены:

  • Протоколы участкового.
  • Съемки состояния жилища.
  • Свидетельские показания соседей.
  • Акты проверки уполномоченных органов.

Независимо от того, что выступает истцом, решение о выселении принимается исключительно судом.

Таким образом, несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, к нему суд также может прибегнуть в исключительных случаях. Поэтому, если ваш сосед не реагирует на ваши замечания и просьбы изменения своего поведения, следует начинать думать о сборе доказательств и последующем обращении в суд.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

Стоит ли вызывать полицию при нарушении условий проживания соседями?

Эта мера является крайне желательной, потому что является достаточно эффективным способом воздействия на нарушителя. Кроме того, составленные протоколы будут выступать основанием при обращении в суд для выселения.

Вернуться к содержанию ↑

 

В помещении размещается офис, можно ли выселить?

В данном случае, решение вопроса зависит от вида офиса. Законодательство не запрещает ведение деятельности ИП и иной профессиональной деятельности, не мешающей соседям (п. 2 ст. 17 ЖК РФ). Поэтому, если офис используется, например, как диспетчерская, откуда совершаются звонки, это не может стать основанием для лишения. Но если в нем трудится группа лиц, которые систематически нарушают общественный порядок (шумовой режим, курение на площадке и т.д.) это может стать основанием для выселения соседа.

Вернуться к содержанию ↑

 

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ


Сохраните страницу в cоцcетях:

Комментарии

Здравствуйте! Подскажите, как выселить соседа по общаге, который ведет нетрезвый образ жизни и является при этом собственником помещения?

Добрый день. Независимо от наличия права владения недвижимостью, выселение возможно при условии того, что факт систематического нарушения общественного порядка доказано. Поэтому от вас требуется вызывать участкового, который будет составлять протоколы, проводить съемку, фиксирующую неподобающее поведение и показания от других соседей. С пакетом таких доказательств вы можете обращаться в суд с требованием о выселении.

Здравствуйте! Как выселить соседа по комнате в квартире, взятой в аренду? Он систематически нарушает порядок и не следит за хозяйством.

Добрый день. В данном случае много зависит от самого договора, в котором прописан пункт о совместном проживании. Если ответственным арендатором являетесь вы, от вас требуется направить соседу письменное требование об освобождении площади с указанием причин. Срок выполнения требования – 30 дней с момента получения извещения. Если сосед отказывается освобождать площадь, можете обратиться в суд для защиты своих прав

Мои соседи проживают в квартире по договору соцнайма. Договор заключался с одним человеком, а за 6 лет в этой квартире проживал не менее сотни человек, в разное время, но вместе с "хозяйкой". Пьют, употребляют наркотики и т. д. Можно ли их выселить без суда, или чтобы меня не было на суде, т. к. опасаюсь за свою жизнь и жизнь близких.

Здравствуйте Алексей. С соседями необходимо расторгнуть договор социального найма, к сожалению, делается это именно в судебном порядке. В данном случае второй стороной договора является орган местного самоуправления, поэтому собственник жилья может обратиться в суд с иском о расторжении договора соцнайма на основании пп.3 п. 4 ст. 83 ЖК РФ, а именно за систематическое нарушение прав соседей. Вы в свою очередь, вправе обратиться в прокуратуру  с жалобой на бездействие администрации, а также в полицию, при нарушении соседями общественного порядка для фиксации данного факта.

Ситуация... заехали новые соседи сверху, семья из 3 человек , мать, отец и сын 14 лет. Каждую ночь, скандалят , выпивают, ребёнок кричит просит из успокоится, но не реагируют а начинают и на него кричать, с ними вдобавок проживают собаки которые постоянно гавкают . В квартире у них скрипят полы.., каждый шаг как гром в квартире нашей... ни у кого в доме такого нет.На просьбу успокоится и открыть дверь кричат матами и не идут на контакт, говоря через дверь - не нравится съезжайте. Вызывали полицию ни одним раз уже, в результате соседи мстят и после ухода полицейских стучат сильно по полу. В скором времени узнали что женщина ( мать семейства стриптизерша, что объясняет аморальное поведение в обществе. Не знаем что делать, Штрафы нам из не нужны. Только выселение. Возможно ли это и что делать, подскажите.

Здравствуйте, Анастасия. Пользование жильем, согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, должно осуществляться с соблюдением законных прав и интересов соседей. Выселение собственников, злоупотребляющих своими правами,  осуществляется исключительно в судебном порядке. Чтобы обосновать требования следует собрать весомую доказательственную базу. В частности, если соседи шумят, вы можете вызвать участкового, который зафиксирует факт нарушения в протоколе, обратиться в органы опеки, так как в семье проживает ребенок. Кроме того, в суде понадобятся показания остальных соседей, а также видео и аудио доказательства. Сам иск должен подаваться от органов местного самоуправления на основании жалобы жильцов. При вынесении положительного судебного решения, жилье продается с торгов, а деньги отдаются бывшим собственникам. Обычно суд выносит административный штраф или предупреждение, выселение происходит в исключительных случаях, в данном случае выселить жильцов практически невозможно, так как в семье проживает ребенок.

Ситуация...купили квартиру живём меньше года ,но нас уже два раза топили соседи причем второй раз после пожара,до этого соседи говорили что они уже протоптали весь подъезд до подвала у их в квартире антисанитарных ,тараканы клопы и ТД.выпивают и скандалят переодически.весь подъезд желает их выселить сколько можно их терпеть? жильё муниципальное у их.не приватизировано,как их выселить побыстрее подскажите .

Добрый день. Не подскажите как Выселить соседей сверху? Причина заключается вот в чем. На протяжение уже полугода. Они топают и стучат по полу, при чем это делают специально, даже ночью в 2-3-4-5-6-7 утра. Я и мои родители не однократно с ними говорили, а они дели вид что ничего не делают. Днем после обеда они спят, а я им им мол мешаю спать. Хотя по закону с 8 утра до 22 00 что хочу то и делаю. Я с ними разговаривал, говорил если не прекратите вызову полицию напишу заявление, так её муж начал угрожать. Я бы мог решить иным способом но не охота из за них сидеть. Днем в квартире не возможно находиться. Полиции тоже говорят что ничего они не делают и по ночам спят. Можно ли их выселить и как это сделать подскажите пожалуйста.

Как выселить соседей, которые устроили из квартиры склад для хранения вещей, которые продают на рынке? Каждый день тоскают их туда обратно, лифт не дождаться, создают неудобства. А на улице у подъезда работает каждое утро газель, вме выхлопные газы в подъезд и окна.

Как выселить соседку снизу, ее раздражает всё. Даже то что ходим. Стучит по двери молотком, разбила глазок. Каждый день орет во все горло проклятия , чтобы все мы сдохли. Я опасаюсь её, так как она неуравновешенная.Что делать?

Помириться

Добрый день, помогите выселить соседа! квартира не приватизирована, ремонт не делался оч долго, в ужасном состоянии, за квартиру не плати ( летом очередной раз вышел из тюрьмы) не работает чем живет не понятно... постоянно ломает домофон, потому что у него нет ключа. неоднократно нас топит ( мы живем этажом ниже). ночью начинается движуха( что-то стучит, двигает, роняет..и так до 5 утра, а потом уходит и днем его нет...вызывали полицию.-ничего не могут сделать.

Добрый вечер,подскажите пожалуйста как можно выселить цыганскую соседскую семью . Постоянные конфликты с ними у всех соседей во круге . 7- еро Детей без присмотра без какого либо воспитания , постоянные конфликты с русскими детьми на улице . Взрослые на всяческие замечания не реагируют по воспитанию своих детей .Ведут себя не адекватно в психическом состоянии провоцирую на то что бы их побили или кинулись на них .

Здравствуйте, соседи шумят по ночам с периодичностью 1-2 раза в месяц, но так что многие вокруг слышат их, употребляют спиртное и слушают громко музыку, последний раз было 26.04.2020 до 4 ч ночи.
Хотим их выселить подскажите как грамотно это сделать?

Жесть , это все бесполезно и неэффективно , нужно расселять людей по частным домам и спрашивать согласие всех соседей на площадке , не церемонится

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, подобной живет семья, там один человек, сутками включает сабвуфер, громит квартиру, явно неадекватный также данная семья пытается запугивать соседей и угрожает расправой, можно ли их выселить (собственники) и собственно как?

Добрый день. Подскажите пожалуйста как поступить в такой ситуации. Дело в том что у нас барак на 6 семей, с одной стороны 2квартиры муниципальные, жители квартиры там не проживают, а то есть бывает приезжает бабушка у которой не много помутневший рассудок так сказать, приезжае когда сбегает от дочки так как договор найма был заключён с ней квартира как бы её. Дочка живет в городе на сьемном жилье. Семья не благополучная дочка рожаеть детей только и успевает и прописывает не совершенно летних сюда в муниципальное жилье. Другая квартира их родственников они не живут там лет 15 . Естественно не чего не делается их сторона падает рушиться просто ужас не окон толком не дверей одна разруха мы жильци проживающие в этом доме просто страдаем от них. У нас печное отопление из за того что жилье в ненадлежащем состоянии у нас стены в плесени. Мы написали от жильцов этого дома жалобу в Администрацию деревни Андреевского сельского поселения, в Администрацию города Александрова, в Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области. Присылают одни отписки. Хотелось про консультироваться как дальше действовать и как добиться выселения этих не проживающих и не отвечающих за своё жилье граждан?

Здравствуйте! У меня глобальная проблема: за последний год, меня соседка затопила трижды. На замечания соседей, не реагирует, ведёт аморальный образ жизни - пьёт изрядно, но не буянит. Сантехника, благодаря моим обращениям, у неё уже в порядке, но затопления продолжаются. Аргументировать она ни чем не может, а я, не могу её ни чем мотивировать, чтобы подобное не продолжалось. Аварийная служба, по непонятным причинам, не может мне выдать акт о затоплении. Через суд, с ней бороться бесполезно, так как она не работает нигде официально и, на сколько мне известно, она вообще сейчас не работает, по ряду определённых причин. Я уже думаю о вопросе её выселения, но не знаю, куда и к кому обращаться.

Здравствуйте.
Подскажите ,как выселить соседа?
Он собственник этой квартиры,ведёт регулярно не трезвый образ жизни +наркоман,водит к себе домой "таких же как он",гадят в подъезде,громкая музыка и тд.Полная антисанитария . На замечания жильцов и полиции не реагирует, полицию вызываем по сей день. Результата 0.
При этом ,долю в этой квартире имеет его сестра, её образ жизни такой же,но сама по себе ещё хуже. Пока что она отбывет срок в месте заключения, и в этом году уже "выходит" на свободу.
Как быть в этой ситуации?

Добрый день!
Мне принадлежит комната в комунальной двухкомнатной квартире, моя комната № 1 в собственности, у соседки комната № 2 по соц. найму. Соседка пенсионерка, за ком. услуги не платит, в квартире нет света за неуплату по суду, вода из крана не течет (неисправности в стояке) соответственно в квартире полная антисанитария. Коридор со стороны моей комнаты завален ее вещами. И вишенка на торте, эта прекрасная женщина не пускает меня в квартиру, меняет замки в общей двери на постоянной основе, когда я прихожу дверь не открывает, ключ не выдает. Чтобы попасть в свою комнату каждый раз приходится ломать ее замки и ставить новые.
Бабуле 71 год, мучаюсь с ней уже 16 лет, продать не получается, сдать тем более, люди бегут как от огня.
10 лет назад был суд о нечинении препятствий при вселении, естественно я выиграла, но она по прежнему хулиганит.
Можно ли каким-то чудесным образом выселить бабушку и выкупить комнату у государства, что для этого нужно сделать на каком основании и в каком порядке?

Добавить комментарий