Расселение ветхого жилья. Кто и как осуществляет, что предоставляется взамен, защита своих прав.
Комментарии: 9Вопрос ветхого жилья – одна из наиболее серьезных государственных проблем. Как происходит расселение из такой жилплощади, на что могут надеяться собственники и каковы особенности процедуры получения новых домов – все эти вопросы мы подробно рассмотрим в представленной статье.
○ Программа переселения ветхого жилья.
○ Кто и как определяет ветхость жилья?
○ Если принято решение о расселении.
✔ Предоставление жилья по договору соц найма.
✔ Предоставление равноценного жилья.
✔ Выплата стоимости.
✔ Какое жилье предоставляется?
✔ Можно ли выбрать собственнику - получить новое жилье или компенсацию?
✔ Стоимость компенсации меньше чем реальная, что делать?
○ Видео.
○ Определение ветхого жилья.
Несмотря на то, что в законодательстве не закреплено понятие ветхого жилья и нормы, по которым оно определяется, приняты общие критерии его оценки. Так, ветхим жилплощадь признается, если степень общего износа составляет:
- Не менее 65% в деревянных постройках и мансардах.
- Не менее 70% в зданиях из кирпича.
При этом несущие конструкции продолжают выполнять свою функцию, несмотря на то, что уже не соответствуют нормам эксплуатации.
Главная особенность ветхого жилья – несмотря на такой большой процент износа в нем еще можно продолжать жить без угрозы жизни и здоровью.
Для признания жилплощади ветхим требуется экспертная оценка специалистов, но при этом не существуют специальной формулы расчета. Поэтому показатели берут в приблизительном значении, а окончательное решение остается за членами специальной межведомственной комиссии.
○ Программа переселения ветхого жилья.
В 2010 году был подписан президентский указ о расселении из ветхого и аварийного жилья. К концу 2016 года программа была реализована не полностью, поэтому срок окончания переселения был перенесен на 31 сентября 2017 года. До этого времени в регионах страны должны быть построены новые здания, в которых будут переселены владельцы жилья, признанного ветхим.
○ Кто и как определяет ветхость жилья?
Для определения состояния занимаемой жилплощади в межведомственную комиссию направляется заявление о признании жилья ветхим. Заявителем может выступать как собственник помещения, так и наниматель.
Также ходатайство в комиссию о признании дома ветхим может направить орган, уполномоченный проверять состояние жилых помещений.
Вместе с заявлением нужно представить:
- Правоустанавливающие документы на жилье (ксерокопии).
- Проект реконструкции жилплощади (если нужно присвоить статус жилого нежилому объекту недвижимости).
- Акт оценки экспертной группы состояния дома.
- Иные документы по желанию заявителя.
После получения пакета бумаг у межведомственной комиссии есть 30 дней на проверку и принятие решение о дальнейшей судьбе жилплощади.
В результате комиссия может принять решение о:
- Признании помещения пригодным для дальнейшего проживания.
- Проведения капитального ремонта и/или реконстукции/перепланировки.
- Непригодности жилплощади для проживания ввиду несоответствия установленным законодательным нормам.
- Признании жилья аварийным и подлежащим реконструкции либо сносу.
○ Если принято решение о расселении.
После того, как межведомственная комиссия примет решение о ветхости жилья, в местную администрацию направляется соответствующее уведомление в течение 5 рабочих дней. На основании этого документа жилье включается в список ветхих. После этого специальная комиссия администрации определяет, подлежит ли здание сносу или возможна реконструкция.
○ Порядок расселения.
Процедура получения новой жилплощади зависит от типа ветхого жилья.
Если речь идет о муниципальном жилье, его собственником является государство, которое вправе выдвигать требование о выселении. Особенность данного типа жилплощади заключается в том, что при переселении гражданину предоставляется жилье аналогичного размера либо площадь определяется по количеству прописанных.
Если речь идет о жилье из государственного либо частного жилищного фонда, здесь также действуют нормы соответствия квадратных метров новой жилплощади старой.
○ Права граждан.
При расселении граждане могут выбрать один из наиболее удобных вариантов расселения:
✔ Предоставление жилья по договору соц найма.
В данном случае гражданину предоставляется отдельная квартира, квадратура которой не меньше старого дома. Площадь квартиры должна также соответствовать нормам на одного человека (12 кв.м).
Новое жилье по договору соцнайма должно находиться в том же регионе и районе, где и ветхое.
Если наниматель отказывается расторгать договор социального найма, органы государственной власти имеют право выселить его по решению суда в принудительном порядке.
✔ Предоставление равноценного жилья.
В данном случае в расчет принимаются следующие критерии:
- Общая площади жилплощади.
- Количество комнат.
Каждый из этих параметров должен соответствовать площади и числу комнат ветхого жилья.
✔ Выплата стоимости.
Органы власти могут договориться с собственником жилья или его нанимателем о продаже жилплощади и передачи вырученной суммы проживавшему в нем лицу (ст. 32 ЖК РФ).
В подобном случае в цену включается не только само жилье, но и расходы, связанные с переселением и аукционом.
Если обозначенная стоимость не устраивает проживающего в ветхом жилье человека, он может поставить вопрос на обсуждение вместе с органом власти. Но следует учитывать, что если собственник или наниматель продолжают отказываться освобождать жилплощадь, это можно сделать в принудительном порядке на основании судебного решения.
✔ Какое жилье предоставляется?
Предоставляемая жилплощадь должна соответствовать техническим, санитарным, противопожарным и другим нормам, закрепленным в законе. Кроме того, оно должно находиться в черте города, и иметь удобства, которые были доступны раньше.
Также важным критерием является благоустроенность предоставленного жилья, которое определяется на основе:
- Среднего уровня для расселяемого населенного пункта: наличие канализации, мусоропровода, лифта.
- Помещение должно иметь такую же площадь и число комнат как и старое жилье. При этом если в ветхой квартире были изолированные комнаты, в новом жилье не допускается наличие смежных комнат, даже если превышается квадртура.
○ Временное выселение.
Жильцы могут быть выселены в период проведения капитального ремонта. Жилплощадь при этом предоставляется из маневренного фонда.
- «Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
- 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
- 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
- 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
- 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством (ст. 95 ЖК РФ)».
В старую квартиру можно вернуться независимо от срока окончания ремонта.
○ Отказ от выселения.
Если жилец отказывается освобождать помещение, это возможно сделать на основании судебного решения. При этом человеку должно быть предоставлено аналогичное жилье или вырученная от продажи жилья сумма. Главное учитывать, что любое выселение возможно только на основании решения суда и любые попытки самовольного освобождения от должности будут приняты незаконными.
Таким образом, процедура расселения ветхого жилья имеет множество нюансов, которые нужно учитывать для соблюдения всех своих прав.
○ Советы юриста:
✔ Можно ли выбрать собственнику - получить новое жилье или компенсацию?
Да, собственник имеет право выбирать и вселяться в предлагаемую жилплощадь или требовать продажи квартиры с аукциона и передачи ему вырученных средств.
✔ Стоимость компенсации меньше чем реальная, что делать?
Если вы предполагаете целенаправленное занижение рыночной стоимости, вы имеете право требовать соблюдения своих прав в судебном порядке.
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
Комментарии
Михаил Павлович
Здравствуйте! Возможно ли принудительное расселение, если - собственник ветхого жилья– ветеран ВОВ?
Консультант ТопЮрист
Добрый день! В обычной ситуации выселение данной категории граждан невозможно. Но когда речь идет об освобождении ветхого жилья, принудительное выселение возможно при условии предоставления альтернативного жилья в интересах самого проживающего.
Ирина
Здравствуйте! В администрации наше жилье находится в списках на расселение. Но никто не объясняют, куда расселяют из ветхого жилья? Надо ли быть готовым к переезду в другой населенный пункт или даже сельскую местность?
Консультант ТопЮрист
Добрый день. При расселении из ветхого жилья предоставляется новая жилплощадь в том же населенном пункте, в котором расположена старая квартира.
Анна
Доброго времени суток! У нас соцнайм. Дом признан аварийным под снос. Не поняла, нам предоставят квартиру по нашим квад.метрам или по 12 м на каждого? Карелия Петрозаводск
Наталья
Добрый вечер,живу по договору соцнайма,в посёлке,где нет работы и цивилизации...могу ли получить жильё в городе?
Виктория
здравствуйте. дом признан аварийным. принято решение о выкупе у жильцов квартир. у меня комната 19 кв. собственник я и несовершеннолетняя дочь. кухня умывальник туалет общие. рыночная стоимость гостинки в этом районе 600.000. какую компенсацию дадут мне? эти же 600.000?
всю жизнь надеялись что переселят хотя бы в однакомнатную квартиру... а получается опять в клетушку?
Нина Владимировна
ЗДРАВСТВУЙТЕ! Меня зовут Нина Владимировна. Проживаю в городе Кудымкаре Пермского края. Проживала с семьей (5 сыновей) в ветхом доме по договору соц. найма. Была двухкомнатная квартира площадью 26-9 кв.м. По программе дали однокомнатную квартиру в другом районе, без удобств, которые были доступны раньше: детский сад, школы, магазины.... Площадь 28-5 кв.м. Наша семья неполная, одна воспитываю детей. В законе о переселении сказано, гражданам, которые имеют право состоять на учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления, а также расходы, возникающие при переезде, компенсируются местными органами власти. Стоит ли мне обратиться в суд?
Софронова Татья...
Здравствуйте. Наша квартира признана аварийным 2015 году. Год расселения 2023 году. Могу ли при отказе от кваритру получить денежную компенсация до 2023 года ?. А еще говорят что произошли изменения в программе поэтому какую то сумму нам придеться оплатить самим . Правда ли это ?
Добавить комментарий