Как избежать проблем при регистрации прав на квартиру по наследству: грамотное оформление документов.
Комментарии: 4Оформление унаследованной квартиры в собственность – задача не из легких. Родственнику умершего необходимо подождать полгода до вступления в наследство, затем собрать достаточно объемный список документов, оплатить услуги нотариуса и регистратора.
Сегодня я расскажу, как получить квартиру в наследство, как ее оформить на себя и сколько времени займет процедура.
○ Как оформить квартиру по наследству?
○ Что такое права собственности и как они регистрируются.
○ Сбор необходимого пакета документов.
✔ Документы на квартиру.
✔ Свидетельство о праве вступления в наследство.
✔ Паспорт и иные персональные документы.
○ Обращение в уполномоченные органы.
✔ Многофункциональный центр.
✔ Офисы Росреестра.
✔ Через портал госуслуги.
○ Сроки.
✔ Время для обращения в уполномоченные органы.
✔ Как скоро будут готовы документы?
○ Последствия упущения сроков для регистрации.
✔ После передачи документов на рассмотрение, обнаружилось, что недостает одной справки. Можно ли будет ее принести в уполномоченный орган без срывов сроков рассмотрения или придется подавать документы заново?
✔ При оформлении права собственности возникли сложности с документами на квартиру – в ней была сделана незаконная перепланировка. Наложат ли штраф на нового владельца или достаточно вернуть все в первоначальный вид?
○ Как оформить квартиру по наследству?
Чтобы избежать неприятных ситуаций при оформлении недвижимости, рекомендую ознакомиться с процедурой регистрации квартиры заранее.
О каких неприятных ситуациях идёт речь? Длительная процедура регистрации может повлечь:
- Срыв сроков регистрации.
- Невозможность своевременного сбора нужных документов.
- Потерю уплаченных госпошлин.
- Необходимость повторного обращения к регистратору и осуществление процедуры с самого начала.
Оформление квартиры в собственность осуществляется путем прохождения следующих этапов.
- Обращение к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства на наследство.
- Сбор документов для нотариуса, оплата госпошлины.
- Получение свидетельства о наследстве.
- Обращение в Росреестр с пакетом документов.
- Получение Выписки из ЕРГН как подтверждение вашей собственности на квартиру.
○ Что такое права собственности и как они регистрируются.
Право собственности – это возможность владельца распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, совершая с ним сделки, получая с него доход и отчуждая без каких-либо ограничений.
«Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
(п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Право собственности на недвижимость подлежит регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ), которую осуществляет Росреестр путем занесения данных об имуществе в ЕГРН.
- Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
- Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
(ч.ч. 3, 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).
Регистрация подтверждается специальным документом – Выпиской из ЕГРН.
«Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве».
(п. 3 ст. 131 ГК РФ).
Кто может получить квартиру в собственность? Это могут быть и физические, и юридические лица. Рассмотрим, что необходимо для регистрации их прав собственности.
○ Сбор необходимого пакета документов.
Перед обращением к регистратору наследник должен позаботиться о сборе следующей документации.
✔ Документы на квартиру.
Это могут быть различные деловые бумаги, свидетельствующие о правах собственности умершего на жилье. То есть, документы, по которым он приобрел квартиру:
- Если наследодатель квартиру купил – это договор купли-продажи.
- Если жилплощадь была получена в обмен на другую – договор мены.
- Если недвижимость была приватизирована – документ о передаче недвижимости в собственность.
- Если жилье было унаследовано – соответствующее свидетельство от нотариуса.
- Если квартира была куплена через кооператив – справка о выплаченных паевых взносах.
- Если жилье подарили наследодателю – договор дарения.
- Если недвижимость получена через суд – соответствующее судебное решение.
- Если квартира была куплена недавно на первичном рынке – договор с застройщиком.
Если вы не знаете, на каком основании умерший наследодатель получил жилье, обратитесь в Росреестр с запросом на получение данных о том, когда и на каком основании родственник стал владельцем квартиры. К сожалению, пока вы не являетесь собственником, ничего кроме информации вам не предоставят. Но на основании полученных сведений можно обратиться к другой стороне сделки и попросить у нее документы о переходе права собственности. Если это невозможно, восстановление документации происходит через суд.
✔ Свидетельство о праве вступления в наследство.
Данное свидетельство подтвердит ваше право на получение наследства. Взять его можно у нотариуса через полгода после ухода из жизни родственника. Чтобы его получить необходимо предоставить нотариусу основание наследования – завещание или подтверждение родственных связей с умершим лицом. Кроме того, за выдачу свидетельства уплачивается госпошлина.
✔ Паспорт и иные персональные документы.
Документы, удостоверяющие личность наследника, необходимы для переоформления на него права собственности на квартиру.
Без паспорта или равноценного документа невозможно обращение ни к нотариусу, ни к регистратору.
В некоторых случаях наследуют недвижимость юридические лица. В этом случае регистратору подаются документы из ИФНС, учредительные бумаги, доверенность на представителя.
○ Обращение в уполномоченные органы.
Регистрация прав собственности осуществляется в Росреестре. Обратиться в него можно несколькими способами.
✔ Многофункциональный центр.
МФЦ являются посредниками между заявителями и государственными учреждениями.
Плюсы обращения в МФЦ:
- Удобство – большое количество центров позволяет выбрать отдел в шаговой доступности от дома.
- Сотрудники МФЦ помогут заполнить нужное заявление, проверят подаваемую документацию.
- Документы останутся у вас на руках, они будут отсканированы и возвращены вам. Также будет выдана расписка о приеме бумаг для передачи регистратору.
- Забрать выписку, подтверждающую переход права собственности, можно в любом месте, в том числе в этом же МФЦ.
Минусы:
- Специалисты МФЦ не являются регистраторами, поэтому могут не заметить, что подаваемых документов недостаточно.
- Более длительный срок регистрации.
✔ Офисы Росреестра.
Это наиболее оптимальный способ подачи документов, ведь вы будете общаться непосредственно с регистратором, который знает процедуру занесения данных в ЕГРН.
Записаться на прием к специалисту можно через сайт Госуслуг. Тем не менее, если вам не удобно добираться в офис, проще воспользоваться другим способом внесения деловых бумаг.
✔ Через портал Госуслуги.
Это самый быстрый и выгодный способ обращения к регистратору, но чтобы воспользоваться сервисом нужно:
- Быть гражданином России.
- Иметь усиленную электронную подпись.
Электронную подпись можно получить, сформировав заявку на ресурсе Удостоверяющего центра кадастровой палаты.
Неоспоримым преимуществом регистрации через Госуслуги является снижение стоимости оформления недвижимости в собственность на 30%.
○ Стоимость услуг.
Услуги регистратора являются платными. Внести госпошлину можно и после подачи документов, но затягивать с платежом нельзя, так как в регистрации могут отказать.
«Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
…
- За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество:
- Для физических лиц - 2 000 рублей.
- Для организаций - 22 000 рублей».
(пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
○ Сроки.
Рассмотрим, сколько времени займет регистрация прав.
✔ Время для обращения в уполномоченные органы.
Законом не установлен период, на протяжении которого вы должны зарегистрировать переход прав собственности после смерти родственника.
Тем не менее раньше, чем вы получите свидетельство на наследство, переоформить недвижимость на себя нельзя.
✔ Как скоро будут готовы документы?
В зависимости от способа обращения к регистратору документы будут готовы через:
- Семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
- Девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
(ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).
○ Последствия упущения сроков для регистрации.
Для граждан санкций не предусмотрено, а вот регистратор за срыв сроков будет нести ответственность на основании ст. 66 Закона № 218-ФЗ. То есть, наследник сможет потребовать с виновного лица компенсацию убытков за несвоевременное внесение данных о новом собственнике в ЕГРН.
○ Советы юриста:
✔ После передачи документов на рассмотрение, обнаружилось, что недостает одной справки. Можно ли будет ее принести в уполномоченный орган без срывов сроков рассмотрения или придется подавать документы заново?
Донести документ можно, но сделать это следует поскорее. Если справку нельзя получить в ближайшее время, вы можете написать заявление о приостановлении регистрации.
«В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев».
(ст. 30 Закона № 218-ФЗ).
Если вы не написали заявления, регистратор сам приостановит регистрацию на 3 месяца на основании ст. 26 Закона № 218-ФЗ. Если вы не успеете подать за это время справку, процедуру оформления прав собственности придется повторить сначала.
✔ При оформлении права собственности возникли сложности с документами на квартиру – в ней была сделана незаконная перепланировка. Наложат ли штраф на нового владельца или достаточно вернуть все в первоначальный вид?
На наследников штрафы умерших родственников, в отличие от долгов, не переходят. Но новому собственнику, скорее всего, придется доказать через суд, что перепланировку делал не он, а бывший владелец. Через суд можно также узаконить проведенную перепланировку. Но если изменения квартиры относятся к запрещенным, вам будет выдано предписание о приведении квартиры в первоначальный вид, поэтому, возможно, придется все возвращать в прежнее состояние.
Комментарии
Надежда
Нотариус предложил самостоятельно оформить право собственности на наследуемую квартиру. Можно ли ему довериться? Имеет ли нотариус право обращаться в Росреестр и что для этого нужно?
Консультант - Т...
Здравствуйте. Да. Нотариус может осуществить регистрацию перехода прав собственности за Вас. Причем, сроки занесения информации в ЕГРН будут сокращены до 3 дней. Необходимый пакет документов лучше уточнить у нотариуса.
Анатолий
Добрый день. Если наследуют квартиру несколько собственников, то можно подать регистратору 1 заявление на всех? Нужно ли каждому платить госпошлину?
Консультант - Т...
Здравствуйте. Да. В соответствии со ст. 42 Закона № 218-ФЗ оформление прав собственности осуществляется или на основании общего заявления наследников, или на основании заявления одного наследника, но с предъявлением соглашения о распределении долей от совладельцев. Госпошлину собственники уплачивают одну на всех, пропорционально их долей в недвижимости.
Добавить комментарий