Как заключить договор ренты (пожизненного содержания) - необходимые документы и пример договора. Как действуют мошенники?
Комментарии:
Договор ренты – относительно новая система правоотношений, у которой есть множество тонкостей. От того, насколько правильно составлено данное соглашение зависит не только материальная стороны сторон сделки, но также их здоровье. На что нужно обращать внимание, подписывая договор ренты и какие особенности важно учитывать, мы подробно расскажем в нашей статье.
○ Что такое договор пожизненного содержания?
○Как заключить договор ренты (пожизненного содержания) - необходимые документы и пример договора.
○ Кто может оформить договор ренты?
✔ Основные положения.
✔ Образец договора.
✔ Нотариальная заверка.
✔ Правоустанавливающие бумаги на жилье.
✔ Документы, устанавливающие личность каждой стороны.
○ Госпошлина и оплата услуг нотариуса.
○ Можно ли расторгнуть договор?
✔ Получатель ренты самовольно решил расторгнуть договор, но не предупредил о своем решении плательщика ренты. Никаких веских оснований для этого не было. Может ли плательщик рассчитывать на какую-либо компенсацию при расторжении договора?
✔ Можно ли потребовать возмещение потраченных на получателя средств, если тот подал иск в суд о расторжении договора?
○ Видео.
○ Что такое договор пожизненного содержания?
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п.1 ст.601 ГК РФ).
Особенностью такого вида соглашения является то, что его предметом может быть только недвижимость, которая будет передана от одной стороны к другой в случае выполнения условий сделки. Размер денежных выплат рентодателя определяется договором, но он должен быть не менее 2 МРОТ. Закон не устанавливает единой формы обеспечения содержания, допускается как покупка продуктов либо лекарств, так и передача денежных сумм в установленном размере.
○ Как заключить договор ренты (пожизненного содержания) - необходимые документы и пример договора.
Один из контрагентов может намеренно обмануть другого при помощи договора ренты. Наиболее распространенными являются следующие схемы:
- Когда владелец квартиры на самом деле не намерен передавать его обеспечителю. В этом случае он составляет завещание, которое отменяет договор ренты либо заключает еще одно соглашение. О подобном факте рентоплательщик узнает только после смерти хозяина квартиры.
- Когда плательщик не планирует действительно ухаживать за рентодателем. В подобном случае хозяин квартиры не может рассчитывать на уход и платежи, но если не докажет их отсутствие, признать рентное соглашение недействительным будет крайне сложно.
○ Кто может оформить договор ренты?
Плательщиком ренты может быть как юридическое, так и физическое лицо, в то время, как получателем содержания только гражданин. При этом есть ограничения в возможности оформления подобного соглашения. Договор пожизненного содержания могут заключить:
- Единоличные собственники недвижимости, являющейся предметом сделки.
- При отсутствии любых обременений на жилплощадь.
✔ Дееспособные граждане.
Как и в любой юридической сделке, участники рентного договора должны быть полностью дееспособными. Это важно, чтобы они могли отвечать по закону за несоблюдение условий сделки. Дееспособность гражданина определяется следующими критериями:
- Достижение совершеннолетия.
- Отсутствие любых психических и физических заболеваний, мешающих полному осознанию своих действий.
○ Как заключается договор?
Правильное составление и оформление соглашения имеют ключевое значение, потому что именно договор будет являться доказательством несоблюдения обязательств той или мной стороной.
✔ Основные положения.
В соглашении нужно указать:
- Место и дату заключения.
- Реквизиты сторон (ФИО, дата рождения, адрес, паспортные и контактные данные).
- Предмет - максимально подробное описание недвижимости с указанием ее характеристик, стоимости и наличия/отсутствия каких-либо обременений.
- Порядок предоставления пожизненного содержания – здесь нужно указать форму обеспечения (денежные выплаты либо покупка продуктов и медикаментов), а также размер ежемесячных расходов.
- Права и обязанности сторон.
- Порядок выкупа – условия, состав и способ.
- Ответственность сторон.
- Возможность наступления форс-мажорных обстоятельств.
- Срок действия соглашения.
- Иные условия (порядок подписания акта приема-передачи, распределения расходов на оформление соглашения и т.д.).
Документ составляется в двух экземплярах и подписывается сторонами.
✔ Образец договора.
Важно учитывать, что в соглашении должны быть указаны все перечисленные выше пункты. При этом они должны быть расписаны максимально подробно, чтобы исключить любую вероятность мошенничества. Чем больше нюансов и мелких деталей будет упомянуто в тексте, тем ниже риск его оспаривания или несоблюдения.
Образец договора можно скачать здесь.
✔ Нотариальная заверка.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).
В согласии с настоящим законом, соглашение будет признано недействительным, если оно не будет заверено нотариусом. Также нужно учитывать, что подписание рентного соглашения налагает на недвижимость обременение, которое также подлежит государственной регистрации.
○ Необходимые документы?
Чтобы заключить договор пожизненного содержания, нужно подготовить:
- Личные паспорта участников сделки.
- Согласие супругов каждой стороны.
- Справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
- Выписку из ЕГРП.
- Правоустанавливающие документы на предмет сделки.
- Кадастровый паспорт и экспликация на жилье.
- Справки от психиатра и нарколога (срок выдачи не больше месяца на дату подписания документа).
- Заявление на регистрацию договора.
- Квитанцию об оплате налога.
✔ Правоустанавливающие бумаги на жилье.
Сюда входят бумаги, подтверждающие факт действительного владения недвижимостью (выписка из ЕГРПП) и способ ее получения (договор купли-продажи/мены, свидетельство о наследовании и т.д.). Данные документы необходимы для того, чтобы удостовериться в том, что получатель ренты действительно является единственным собственником квартиры и может распоряжаться ею.
✔ Документы, устанавливающие личность каждой стороны.
Личные документы нужны для идентификации сторон сделки. В случае возникновения спорных ситуаций, у контрагентов должна быть возможность найти друг друга. Кроме того, права и обязанности накладываются на участников соглашения в соответствии с их личностью.
○ Налоги и договор ренты.
Плательщик ренты приобретает права на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору. Таким образом, помимо недвижимости, к нему переходят и обязательства по ней, в том числе произведение налоговых выплат.
Этот вид платежей никак не влияет на ежемесячные выплаты на содержание рентополучателя.
После окончания налогового периода, рентоплательщик вправе претендовать на получение налогового вычета.
○ Госпошлина и оплата услуг нотариуса.
Помимо налоговых выплат и расходов на содержание хозяина квартиры, рентоплательщик должен оплатить услуги нотариуса и госпошлину за государственную регистрацию договора. Размер выплат зависит от региона пребывания и стоимости имущества. Минимальный размер госпошлины – 1000 рублей, услуги нотариуса могут стоить тот 400 до 2000 рублей.
✔ Льготная категория граждан.
Учитывая количество расходов по данному договору, закон устанавливает льготную категорию граждан, для которых сумма платежей будет ниже в 2 раза. К таковым относятся:
- Дети до трех лет.
- Инвалиды (взрослые и дети).
- Пенсионеры.
- Военные.
- Многодетные семьи.
- Молодые семьи.
- Нуждающиеся семьи.
- Доноры.
- Ветераны войны и труда.
○ Можно ли расторгнуть договор?
Договор ренты можно расторгнуть в досудебном или судебном порядке. В первом случае это возможно, если стороны пришли к соглашению. В этом случае к рентополучателю переходит обратно недвижимость, а к рентоплательщику – расходы.
Если не удается решить дело мирным путем, можно обратиться в судебные органы. Суд примет вопрос на рассмотрение, если:
- Сделка недействительная (заключена с нарушениями, не прошла госрегистрацию и т.д.).
- Платежи не вносились более 1 года.
- Рентодатель признан недееспособным.
- Не исполняются условия договора.
- Рентодатель злоупотребляет полученным имуществом (использует его не по назначению либо наносит ущерб).
Правовым последствием расторжения договора будет необходимость возврата полученных в результате сделки благ.
○ Советы юриста:
✔ Получатель ренты самовольно решил расторгнуть договор, но не предупредил о своем решении плательщика ренты. Никаких веских оснований для этого не было. Может ли плательщик рассчитывать на какую-либо компенсацию при расторжении договора?
Да. При расторжении договора ренты каждая сторона обязана вернуть полученные материальные блага: получатель ренты квартиру, плательщик – компенсацию за понесенные расходы. В последнем случае это возможно, если будет доказано, что он добросовестно выполнял все условия соглашения.
✔ Можно ли потребовать возмещение потраченных на получателя средств, если тот подал иск в суд о расторжении договора?
В согласии со ст.605 ГК РФ, это возможно, если будет доказано, что плательщик добросовестно выполнял свои обязательства по договору.
Комментарии
Сергей
У меня есть пожилая тетя, имеющая в единоличной собственности квартиру. Недавно у нас зашел разговор о том, что ей нужен уход. Я предложил свою помощь, если она отпишет квартиру на меня после смерти. Вроде мы договорились и решили подписать договор ренты. Но я являюсь юридическим лицом и мне нужно знать, кто может получить и платить ренту? Мне заключат договор как племяннику или как юрлицу?
Консультант - Т...
Здравствуйте. Плательщиком может выступать как юридическое, так и физическое лицо,
поэтому составлять контракт вы можете как хотите. Но получателем ренты должно быть
только физическое лицо.
Оля
Хотим составить рентный договор с двоюродным дедушкой, по которому я буду за ним ухаживать, а он оставит мне квартиру. Как нужно подписать договор ренты, обязательно ли нотариальное удостоверение?
Консультант - Т...
В соответствии со ст.584 ГК РФ, данный вид сделки подлежит обязательному
нотариальному заверению. Поэтому посетить нотариальную контору придется
обязательно.
Ольга
можно ли оформить договор пожизненного содержания с иждивением на внука
Добавить комментарий