Как защититься от выселения. Порядок и способы защиты своих прав от принудительного выселения.
Никто не застрахован от риска быть выселенным из занимаемого жилья. Чтобы защитится в таком случае очень важно знать свои права. В представленной статье мы подробно расскажем, какие обязательства есть у проживающего гражданина, в каких случаях он может лишиться его и необходимые действия для сохранения своих прав.
○ Причины и основания для выселения.
○ Обязанности проживающих лиц.
○ Кто может подать на выселение.
○ Как защититься от выселения собственнику.
○ Как защититься от выселения квартиросъемщику.
○ Защита от выселения из муниципального жилья.
○ Как защитить свои права в суде.
○ Когда и кого выселить нельзя.
✔ Соседи заявляют в суде о постоянном нарушении общественного порядка.
✔ Собственник выселяет квартиранта, с которым есть договор.
○ Видео.
○ Причины и основания для выселения.
Основания для выселения можно разделить на две группы, возникающие:
- По инициативе проживающего:
- Ветхое состояние здания.
- Аварийность несущих конструкций.
- Перевод здания в категорию нежилого.
- Планируемый снос дома.
- По инициативе собственника:
- Существенные долги по оплате коммунальных услуг.
- Нарушение правил общежития.
- Ухудшение состояния жилплощади по умыслу.
- Совершение действий, несущих угрозу для жизни и здоровья соседей.
- Лишение родительских прав.
- Самовольное заселение либо отказ освободить помещение по окончанию срока найма.
○ Обязанности проживающих лиц.
Независимо от категории жилья, у проживающего в нем гражданина имеются следующие обязанности:
- Использование помещения строго по назначению.
- Проведение косметического ремонта по мере наступления естественного износа.
- Проведение капитального ремонта (в случае необходимости и по согласию собственника).
- Своевременная оплата коммунальных услуг.
- Освобождение жилплощади по окончанию срока найма.
Невыполнение любого пункта из перечисленного списка ведет к возникновению ответственности за неисполнение своих обязательств.
○ Кто может подать на выселение.
Требование освободить жилплощадь может исходить от следующих категорий лиц:
- Соседей, при наличии доказанности факта систематических действий, несущих угрозу жизни и здоровью окружающих, со стороны выселяемого (необходима подача искового заявления и получение судебного решения о выселении).
- Наймодателя, если квартиросъемщик имеет долги по оплате коммунальных услуг (если нет договора найма, выселение может произойти по любой причине, при условии наличия подписанного соглашения – также нужно решать вопрос в судебном порядке).
- Органы местного самоуправления, при признании занимаемого жилья ветхим и подлежащим сносу (при отказе проживающего добровольно покинуть занимаемую площадь, государство инициирует судебный процесс).
○ Как защититься от выселения собственнику.
Выселение собственника возможно, если он:
- Пользуется жилплощадью не по назначению.
- Нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и строительных технологий.
- Наличие неоплаченных кредитных обязательств.
- Неоплата коммунальных услуг в существенном размере.
Действия по защите своих прав зависят от конкретных обстоятельств дела. Если речь идет о долгах за кредиты и коммунальные услуги, необходимо погасить задолженность в самые короткие сроки. Если требование о выселении инициировано на основании неподобающего поведения, необходимо пересмотреть его.
Если судебное дело уже возбуждено, собственник может подать встречный иск о признании требования о выселении незаконным. Для этого нужно подготовить необходимые документы (квитанции по оплате для случаев с долгами и свидетельские показания в вопросах неподобающего поведения).
○ Как защититься от выселения квартиросъемщику.
Если арендатор снимает жилье без заключения договора, хозяин может выселить его в любой момент и без наличия веских оснований. При этом у нанимателя нет возможности препятствовать выселению, потому что его права ничем не регламентированы.
Если съем жилья регулируется правильно составленным договором аренды, выселение может грозить квартиросъемщику в следующих случаях:
- Систематическое нарушение сроков внесения арендной платы (при краткосрочном договоре со сроком менее года достаточно 2 месяцев просрочки, если договор заключен на срок от года, тогда задолженность должна быть не менее полугода).
- Нарушение правил пользования жилплощадью, прописанных в договоре.
- Создание условий, несущих опасность жизни и здоровью соседей.
Во всех этих случаях выселение возможно только в судебном порядке, после подачи искового заявления наймодателем. Квартиросъемщик может защитит свои права, если докажет необоснованность предъявленных обвинений.
○ Защита от выселения из муниципального жилья.
В данном случае проживающего гражданина могут выселить на основании:
- Долгов по коммунальным услугам.
- Систематического нарушения общественного порядка.
- Использования площади не по назначению.
При предъявлении требований по оплате коммунальных услуг, ответственный квартиросъемщик может обратиться в органы социальной защиты для присвоения своей семьи статуса малоимущей. В остальных случаях он обязан устранить причину возникновения претензий со стороны государства.
○ Как защитить свои права в суде.
Государство предусматривает необходимость наличия крыши над головой у каждого гражданина.
- «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ)».
Исходя из подобного определения, суд тщательно разбирает все споры, касающиеся вопросов жилья. Поэтому вероятность того, что суд окажется на стороне ответчика, довольно высока.
Тем не менее, если против вас возбудили дело о выселении, следует тщательно подготовиться к процессу:
- Собрать доказательства незаконности выдвинутых обвинений (представить чеки об оплате коммунальных услуг).
- Представить свидетельские показания о соответствии своего поведения нормам.
- Собрать характеристики с места учебы/работы.
Если суд все же принимает решение о выселении, его можно обжаловать в вышестоящий суд в установленные для апелляции сроки.
○ Когда и кого выселить нельзя.
Несмотря на предусмотренные законом основания для выселения, есть категория лиц, которых нельзя лишить жилплощади без предоставления альтернативного жилья. В соответствии со ст. 103 ЖК РФ к ним относятся:
- Пенсионеры, отошедшие на покой по старости/выслуге/состоянию здоровья.
- Инвалиды I и II групп, получившие травмы при исполнении профессиональных обязанностей либо по вине вышестоящего руководства (если речь идет о военных, то при условии получения ранения или контузии в период прохождения службы).
- Семьи сотрудников МВД, военных, МЧС, а также должностных лиц, которых признали погибшими при исполнении либо пропавшими без вести.
- Члены семьи умершего нанимателя.
- Дети-сироты либо оставшиеся без родительского попечения.
Таким образом, наниматели жилья и даже собственники, не могут быть гарантированно защищены от риска быть выселенным из жилплощади. Поэтому следует крайне внимательно соблюдать правила проживания и не создавать условий для возникновения конфликтов.
○ Советы юриста:
✔ Соседи заявляют в суде о постоянном нарушении общественного порядка.
Такое обвинение не может быть голословным. Оно должно быть доказано систематическими вызовами участкового, фиксирующего факт нарушения общественного порядка. Для защиты своих прав можно приготовить свидетельские показания о соблюдении правил проживания и не забывать о презумпции невиновности, согласно которому ответчик не виновен до момента судебного признания его вины.
✔ Собственник выселяет квартиранта, с которым есть договор.
Подобное возможно, если квартиросъемщик систематически нарушает свои обязательства, прописанные в договоре (не вносит вовремя плату, нарушает правила проживания и т.д.). Если претензия не обоснована, выселение будет считаться незаконным.
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ